Власники нерухомості, яка постраждала внаслідок бойових дій, можуть не сплачувати податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки.
Право на пільгу залежить від характеру пошкодження об’єкта та наявності відповідної інформації у Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій.
Коли податок не нараховується
Податок на нерухоме майно не нараховується та не сплачується за об’єкти, які:
- пошкоджені внаслідок бойових дій;
- потребують капітального ремонту, реконструкції або реставрації;
- внесені до відповідного Реєстру.
Пільга застосовується лише за умови, що факт пошкодження офіційно зафіксований у Реєстрі.
Строк дії пільги
Початок застосування
Пільга діє:
з 1 числа місяця, у якому факт пошкодження об’єкта внесено до Реєстру.
Закінчення застосування
Пільга припиняється:
з 1 числа місяця, наступного за місяцем, у якому об’єкт:
- відновлено;
- визнано придатним для проживання або використання за призначенням.
Яке майно вважається пошкодженим або знищеним
Законодавство розділяє два поняття:
Пошкоджене майно
Це об’єкт, який можна відновити шляхом:
- ремонту;
- реконструкції;
- реставрації.
Знищене майно
Це об’єкт, який:
- непридатний для використання;
- не може бути відновлений або його відновлення є економічно недоцільним.
Категорії пошкодження нерухомості
Визначають такі категорії:
І категорія
Пошкодження до 40%.
Об’єкт потребує лише поточного ремонту.
ІІ категорія
Пошкодження приблизно 41–80%.
Необхідний капітальний ремонт або реконструкція.
ІІІ категорія
Пошкодження приблизно 81–100%.
Об’єкт непридатний для використання та потребує демонтажу.
Власники нерухомості ІІ та ІІІ категорії пошкодження можуть скористатися податковою пільгою за умови наявності відповідних відомостей у Реєстрі.
Для об’єктів ІІ категорії додатково має бути призупинена експлуатація на період проведення ремонтних робіт.
Що відбувається після відновлення майна
Після завершення ремонту та введення об’єкта в експлуатацію податковий обов’язок поновлюється.
Тобто власник знову повинен сплачувати податок на нерухоме майно.
Якщо пошкодження незначні
Якщо нерухомість має незначні пошкодження та залишається придатною для використання, автоматичного звільнення від податку немає.
У такому випадку місцеві органи влади можуть:
- встановити знижену ставку податку;
- повністю звільнити власників від сплати податку.
Такі рішення можуть приймати:
- сільські, селищні, міські ради;
- військові адміністрації;
- військово-цивільні адміністрації.
Що варто зробити власнику
Для застосування пільги необхідно:
✅ перевірити, чи внесена інформація про пошкодження до Реєстру;
✅ звернути увагу на категорію пошкодження об’єкта;
✅ перевірити рішення місцевої ради або військової адміністрації щодо ставок та пільг.
Висновок
Звільнення від податку на нерухомість через пошкодження внаслідок війни залежить не лише від факту пошкодження, а й від офіційної фіксації інформації та категорії об’єкта.
Власникам варто перевіряти дані у Реєстрі та рішення місцевих органів влади, щоб правильно застосувати податкові пільги.
За матеріалами: ГУ ДПС у Закарпатській області
